George Goognin, seorang miliarder pendiri startup fintech, pindah ke Amerika Serikat dari Rusia dua tahun lalu. Awalnya, ia berencana untuk menyewa rumah sambil mencari tempat untuk dibeli di Silicon Valley. Namun, setelah mencari rumah selama berbulan-bulan, ia tidak menemukan yang sesuai dengan keinginannya. Akhirnya, Goognin memutuskan untuk berpindah.
Ia kemudian mencari rumah di Miami, dan kemudian di New York. Di setiap tempat yang ia kunjungi, Goognin merasa frustrasi karena tidak menemukan rumah yang cocok untuk dibeli. "Dalam hal harga dan nilai, pasokannya hampir tidak ada," kata Goognin. Saat ini, ia menyewa sebuah apartemen tiga kamar tidur di sebuah gedung mewah di Manhattan dengan biaya sekitar $19.000 per bulan.
Goognin adalah bagian dari kelompok penyewa yang tidak biasa: miliarder. Meskipun jumlahnya masih relatif kecil, penyewa miliarder di AS semakin meningkat. Hal ini mencerminkan perubahan cara pandang terhadap kepemilikan rumah, bahkan bagi yang terkaya di AS.
Antara tahun 2018 dan 2022, proporsi rumah tangga dengan pendapatan tahunan lebih dari $750.000 yang menyewa meningkat menjadi 10,5%, menurut data sensus dari IPUMS di Universitas Minnesota yang dianalisis oleh WSJ. Ini adalah tingkat tertinggi sejak survei dimulai pada pertengahan 2000-an, dibandingkan dengan 8,4% pada lima tahun sebelumnya.
Pergerakan rumah yang masuk dan keluar dari pasar telah melambat secara dramatis sejak Federal Reserve mulai menaikkan suku bunga pada tahun 2022. Kekurangan ini telah mendorong harga rumah mencapai rekor tertinggi. Kombinasi antara harga yang tinggi dan suku bunga yang lebih tinggi membuat membeli rumah menjadi lebih sulit dibandingkan dengan waktu-waktu sebelumnya. Menurut studi terbaru dari Bankrate, lebih murah untuk menyewa daripada membeli di semua 50 area metropolitan teratas.
Kenaikan proporsi penyewa miliarder menunjukkan adanya perubahan besar dalam cara beberapa orang Amerika memandang kepemilikan rumah. Banyak dari keputusan ini masih didasarkan pada perhitungan matematis, bahkan untuk miliarder.
George Goognin penyewa miliarder rumah sewa