Cape Coral, Florida – Pasar properti di Cape Coral, sebuah kota yang dikenal dengan banyaknya kanal, mengalami penurunan yang signifikan. Dalam dua tahun terakhir, harga rumah di daerah ini turun sebesar 11%, menjadikannya sebagai salah satu area dengan penurunan harga paling besar di Amerika Serikat.
Selama beberapa tahun terakhir, Cape Coral menarik banyak pencari rumah, terutama selama masa pandemi. Banyak orang membeli rumah tanpa melihatnya secara langsung karena tertarik pada komunitas yang ramah bagi para penggemar perahu ini. Harga rumah rata-rata melonjak hampir 75% selama tiga tahun menjadi $419,000. Namun, kondisi saat ini menunjukkan perubahan yang drastis.
Saat ini, banyak tanda ‘Dijual’ menghiasi setiap sudut jalan. Rumah terbuka yang biasanya ramai kini sepi pengunjung. Jumlah penyitaan rumah (foreclosure) juga meningkat, dan pengembang rumah terpaksa menjual proyek yang belum selesai dengan harga diskon untuk meminimalkan kerugian.
Salah satu agen real estate, José Echevarria, menjelaskan bahwa dia baru-baru ini mengadakan acara open house di sebuah rumah yang dibeli tiga tahun lalu oleh seorang investor untuk disewakan di Airbnb. Rumah tersebut sepenuhnya terfurnish dan memiliki kolam renang. Harga awal yang ditawarkan adalah $675,000, tetapi kini telah dipotong menjadi kurang dari $500,000, atau sekitar $100,000 di bawah harga beli awal.
Cape Coral juga mencatatkan angka pemilik rumah yang terjebak utang terbesar di negara ini, dengan hampir 8% pemilik rumah berutang lebih banyak pada hipotek mereka dibandingkan nilai rumah yang mereka miliki.
Meskipun pasar perumahan di seluruh Amerika Serikat menghadapi berbagai tantangan, seperti suku bunga hipotek yang tinggi, Cape Coral mengalami hampir semua masalah yang dapat menyebabkan penurunan pasar perumahan. Saat ini, banyak warga lokal mengeluhkan meningkatnya kecepatan kendaraan di jalan-jalan kosong, sebagai dampak dari berkurangnya lalu lintas.
Kondisi ini menimbulkan pertanyaan tentang masa depan pasar perumahan di Cape Coral, yang dikenal sebelumnya sebagai tempat yang ideal untuk pensiunan dan investor kecil. Dengan banyaknya rumah yang tidak terjual, masyarakat berharap ada perubahan yang positif di pasar properti ini.
Cape Coral pasar properti harga rumah penurunan Florida